اہم گلاں
- پرائیویٹ مالکاں نوں تہاڈا گھر ٹھیک حالت وِچ تے رہݨ دے قابل رکھݨا پیندا اے۔
- لیٹنگ ایجنٹ دی دیر نال تہاڈے مالک دی ذمہ داری ختم نہیں ہُندی۔
- گیس تے بجلی دی حفاظتی جانچ پرائیویٹ مالکاں لئی قانونی شرط اے۔
- نہ جِت، نہ فِیس، پیشگی کُجھ نہیں دیݨا۔
پرائیویٹ مالک نوں کیہ مُرمّت کرنا ضروری اے
انگلینڈ وِچ زیادہ تر کِرایہ داریاں لئی، تہاڈے مالک نوں گھر دا ڈھانچا تے باہرلا حصہ ٹھیک حالت وِچ رکھݨا پیندا اے، جیویں چھت، کندھاں، باریاں، پرنالے تے نالیاں۔ اوہنوں پاݨی، گیس، بجلی، صفائی (sanitation)، ہیٹنگ تے گرم پاݨی دیاں فٹنگاں وی ٹھیک تے چالو حالت وِچ رکھݨیاں پیندیاں نیں۔ ایہہ فرض لاگو ہُندے نیں، بھاویں تہاڈے کِرایہ داری دے معاہدے وِچ جو وی لِکھیا ہووے۔
تہاڈا گھر کِرایہ داری دے شروع توں لے کے اخیر تک رہݨ دے قابل وی ہونا چاہیدا اے۔ گمبھیر سِل تے اُلی، حد توں ودھ ٹھنڈ، خراب بجلی تے ہور خطرے گھر نوں رہݨ دے قابل نہیں رہݨ دیندے۔
حفاظتی جانچاں جو تہاڈے مالک نوں کرنیاں پیندیاں نیں
- ہر سال Gas Safe رجسٹرڈ انجینئر توں گیس سیفٹی چیک، تے ریکارڈ دی کاپی تہانوں دیݨی
- گھٹ توں گھٹ ہر پنج سال بعد بجلی دی سیفٹی جانچ، تے رپورٹ دی کاپی تہانوں دیݨی
- چالو دھوئیں دے الارم، تے جتھے ضروری ہووے اوتھے کاربن مونو آکسائیڈ الارم
جے ایہہ جانچاں نہیں ہوئیاں، تاں سانوں دسو۔ ایہہ تہاڈے دعوے لئی وی تے تہاڈی حفاظت لئی وی اہم ہو سکدا اے۔
جدوں لیٹنگ ایجنٹ تہاڈا گھر سنبھالدا اے
بہت سارے پرائیویٹ کِرایہ دار صرف لیٹنگ ایجنٹ نال ای گل کردے نیں۔ ایجنٹ نوں مسئلے دی رپورٹ کرنا عام طور تے مالک نوں دسݨ ای گِݨیا جاندا اے۔ جے ایجنٹ الزام اگے سُٹدا اے یا کدے مُرمّت بُک نہیں کردا، تاں وی مُرمّت کرواݨ دی ذمہ داری تہاڈے مالک دی ای اے۔
کونسل ولوں مدد
تہاڈی مقامی کونسل دی پرائیویٹ ہاؤسنگ یا environmental health (ماحولیاتی صحت) ٹیم پرائیویٹ کِرائے دے گھراں دا معائنہ کر سکدی اے تے مالک نوں گمبھیر خطرے ٹھیک کرن دا حکم دے سکدی اے۔ مُرمّتاں کرواݨ لئی ایہہ اِک کم دا راہ اے، پر ایہدے نال تہانوں ہرجانہ نہیں مِلدا۔ گھر دی خرابی دا دعویٰ دوویں کم کر سکدا اے۔
دعوے نال تہانوں کیہ مِل سکدا اے
- مُرمّتاں ٹھیک طرحاں ہوݨ
- جو تکلیف تے پریشانی تُسیں جھلی، اوہدا ہرجانہ
- خراب ہوئے سامان دی قیمت تے تہاڈے ودھ خرچے
ہرجانہ عام طور تے تہاڈے کِرائے، مسئلہ کِنّا گمبھیر سی، تے مالک نوں پتہ لگݨ توں بعد کِنّا چِر چلدا رہیا، ایہناں گلاں اُتے منحصر ہُندا اے۔
دعویٰ کیویں چلدا اے
اسیں تہاڈی صورتحال دے مُفت جائزے توں شروع کردے آں۔ جے تہاڈا دعویٰ بݨدا اے، تاں اسیں عدالت دے Pre-Action Protocol for Housing Conditions Claims (مقدمے توں پہلاں دے ضابطے) تحت تہاڈے مالک نوں دعوے دا باضابطہ خط (letter of claim) بھیجدے آں۔ عام طور تے مالک کول جواب دیݨ لئی 20 کم دے دن ہُندے نیں، تے ہو سکدا اے اِک سرویئر جائیداد دا معائنہ کرے۔ بہتے دعوے عدالت گئے بغیر نبڑ جاندے نیں، تے تہاڈے مالک نال اسیں ای گل کردے آں۔
تُسیں ہُݨ کیہ کر سکدے او
- مسئلے دی رپورٹ مالک یا ایجنٹ نوں لِکھ کے کرو تے اِک کاپی رکھو
- مسئلے تے خراب سامان دیاں تاریخ والیاں تصویراں تے ویڈیوز بݨاؤ
- اپݨا کِرایہ داری دا معاہدہ تے تہانوں دِتے گئے گیس یا بجلی دے سیفٹی سرٹیفکیٹ سنبھال کے رکھو
- ہر واری جدوں تُسیں مُرمّت بارے پِچھا کیتا تے جو جواب مِلے، اوہدا نوٹ رکھو
ایہہ صفحہ انگلینڈ دا قانون دسدا اے۔ ویلز، سکاٹ لینڈ تے ناردرن آئرلینڈ دے کِرایہ داراں لئی اصول وکھرے نیں، ایس لئی جے تُسیں اوتھے رہندے او تاں سانوں کال کرو۔
اکثر پُچھے جاݨ والے سوال
کیہ دعویٰ کرن اُتے میرا مالک مینوں گھروں کڈھ سکدا اے؟
قانون پرائیویٹ کِرایہ داراں نوں گھر دی خرابی دی شکایت کرن اُتے بدلے وِچ گھروں کڈھݨ (revenge eviction) توں تحفظ دیندا اے۔ ایہہ کیویں لاگو ہُندا اے، ایہہ تہاڈی کِرایہ داری اُتے منحصر اے، ایس لئی فکر کرن توں پہلاں ساڈے نال گل کرو۔
میرے کِرایہ داری دے معاہدے وِچ لِکھیا اے کہ مُرمّتاں میری ذمہ داری نیں۔ کیہ ایہہ ٹھیک اے؟
ست سال توں گھٹ دیاں زیادہ تر کِرایہ داریاں وِچ، مالک ڈھانچے، ہیٹنگ، پاݨی تے ہور فٹنگاں دی مُرمّت دے اپݨے قانونی فرض کِرایہ دار اُتے نہیں پا سکدا۔ جیہڑی شرط ایہہ کرن دی کوشش کرے، اوہدا ٹِکݨا مشکل اے۔
کیہ میں مُرمّت ہوݨ تک کِرایہ دیݨا بند کر سکدا آں؟
اسیں ایہدے سخت خلاف مشورہ دیندے آں۔ کِرایہ روکݨ نال تہاڈی کِرایہ داری خطرے وِچ پے سکدی اے۔ کِرایہ دیندے رہو تے مُرمّتاں دا معاملہ دعوے راہیں سانوں سنبھالݨ دیو۔
جے میں گھر چھڈ چکا آں تاں کیہ فیر وی دعویٰ کر سکدا آں؟
اکثر، ہاں۔ جِنّا چِر تُسیں گھر دی خرابی نال رہے، اوہدا دعویٰ کر سکدے او، بشرطیکہ ایہہ مقررہ مدت اندر ہووے۔